利好不断 南宁二手房市场行情如何

    新春置业攻略 二手房篇

    记者 姜界峰/文 苏华/图

    在刚刚过去的2022年，楼市利好政策频出，业内人士普遍认为，2023年，利好政策将持续释放，刚需和刚改人群仍是南宁二手房市场购房主力。

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    市场回顾

    楼市利好政策频出台

    公积金新政、首付比例调整、房贷利率下调、取消二手房限售……去年至今，全国已有100多个城市发布楼市放松的信号和政策，南宁也不例外，一大波利好政策成为南宁楼市逐步回暖的“助推器”，合理住房需求在此刺激下得到进一步释放。

    初步统计，2022年，南宁相继出台的楼市政策不下20条，特别是6月以来，房贷利率持续下调，南宁不少银行首套房贷利率下调，创下近年来银行利率新低。这在一定程度上降低了购房成本，也减轻了购房者的还款压力，对市场而言，是件好事。

    在诸多利好政策加持下，南宁二手房市场一些热门楼盘或稀缺学区房价格出现上涨，但整体升温尚需时日。

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    走访调查

    去化仍是未来的关键

    “二手房价格应该见底了，就算还有降价空间，估计也不大。”购房者周女士告诉记者，她家里人口增多，打算换一套140平方米左右的房子，考虑春节前后出手。

    2022年南宁二手房月成交量多在2000套左右。”辉煌置业资深置业顾问覃先生说，目前来看，市场还不够活跃，实际咨询量和看房量还没有明显上涨。

    记者走访青秀区多个路段的二手房中介门店发现，一些资金压力大的业主在抛售房屋，也有不少购房者抄底。荣航地产置业顾问覃女士介绍，现在入市的购房者都很实在，遇到真正合适的房子就会出手。

    对于覃女士的说法，从业十余年的南宁优居业务经理林先生表示认同。他说，目前南宁二手房供大于求，存在库存压力。

    不过，置业顾问周女士认为，2022年下半年以来，二手房价格频繁回调，对于动辄数十万元的降价，有的购房者果断捡漏。“对于这部分购房者，只要房屋心仪，大概率能成交，只是周期长短问题。”周女士说。

    走访中，多家房产中介门店负责人向记者表示，基于目前市场行情，加速去化仍是二手房业务运营转型的关键。

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    后市预测

    市场有希望逐步修复

    “购房者的市场信心是重中之重。”江山地产董事长卢中良认为，在多重利好政策加持下，南宁二手房市场有望逐步修复，预计今年“五一”小长假前后可以实现小幅回升。

    “现在市场上的‘笋盘’挺多的。”辉煌置业青秀区一家门店的资深置业顾问黄女士认为，目前，利好政策仍在持续释放，有利于稳市场、稳预期，降低购房成本将是未来政策优化的主要方向。

    2023年，南宁二手房市场将何去何从？正和兴房地产负责人陈先生说：“无论是中央还是地方，继续出台调控政策是大概率事件，且基本正向调控。这对于真正想买房卖房的人来说，会在一定程度上起到推动成交的作用。”业内人士普遍认为，2023年，仍可能有诸多利好政策叠加和刺激，但二手房买卖成交瓶颈依然不小，因此，聚焦优质房源、客源，提升去化速度，仍是当下南宁二手房中介行业运营转型的关键。