2023年1月13日 |
第 013 版主要新闻 |
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新春置业攻略 二手房篇 记者 姜界峰/文 苏华/图 在刚刚过去的2022年,楼市利好政策频出,业内人士普遍认为,2023年,利好政策将持续释放,刚需和刚改人群仍是南宁二手房市场购房主力。 1 市场回顾 楼市利好政策频出台 公积金新政、首付比例调整、房贷利率下调、取消二手房限售……去年至今,全国已有100多个城市发布楼市放松的信号和政策,南宁也不例外,一大波利好政策成为南宁楼市逐步回暖的“助推器”,合理住房需求在此刺激下得到进一步释放。 初步统计,2022年,南宁相继出台的楼市政策不下20条,特别是6月以来,房贷利率持续下调,南宁不少银行首套房贷利率下调,创下近年来银行利率新低。这在一定程度上降低了购房成本,也减轻了购房者的还款压力,对市场而言,是件好事。 在诸多利好政策加持下,南宁二手房市场一些热门楼盘或稀缺学区房价格出现上涨,但整体升温尚需时日。 2 走访调查 去化仍是未来的关键 “二手房价格应该见底了,就算还有降价空间,估计也不大。”购房者周女士告诉记者,她家里人口增多,打算换一套140平方米左右的房子,考虑春节前后出手。 2022年南宁二手房月成交量多在2000套左右。”辉煌置业资深置业顾问覃先生说,目前来看,市场还不够活跃,实际咨询量和看房量还没有明显上涨。 记者走访青秀区多个路段的二手房中介门店发现,一些资金压力大的业主在抛售房屋,也有不少购房者抄底。荣航地产置业顾问覃女士介绍,现在入市的购房者都很实在,遇到真正合适的房子就会出手。 对于覃女士的说法,从业十余年的南宁优居业务经理林先生表示认同。他说,目前南宁二手房供大于求,存在库存压力。 不过,置业顾问周女士认为,2022年下半年以来,二手房价格频繁回调,对于动辄数十万元的降价,有的购房者果断捡漏。“对于这部分购房者,只要房屋心仪,大概率能成交,只是周期长短问题。”周女士说。 走访中,多家房产中介门店负责人向记者表示,基于目前市场行情,加速去化仍是二手房业务运营转型的关键。 3 后市预测 市场有希望逐步修复 “购房者的市场信心是重中之重。”江山地产董事长卢中良认为,在多重利好政策加持下,南宁二手房市场有望逐步修复,预计今年“五一”小长假前后可以实现小幅回升。 “现在市场上的‘笋盘’挺多的。”辉煌置业青秀区一家门店的资深置业顾问黄女士认为,目前,利好政策仍在持续释放,有利于稳市场、稳预期,降低购房成本将是未来政策优化的主要方向。 2023年,南宁二手房市场将何去何从?正和兴房地产负责人陈先生说:“无论是中央还是地方,继续出台调控政策是大概率事件,且基本正向调控。这对于真正想买房卖房的人来说,会在一定程度上起到推动成交的作用。”业内人士普遍认为,2023年,仍可能有诸多利好政策叠加和刺激,但二手房买卖成交瓶颈依然不小,因此,聚焦优质房源、客源,提升去化速度,仍是当下南宁二手房中介行业运营转型的关键。 |
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