选房是个技术活三大锦囊送给你

    新春置业攻略 锦囊篇

    见习记者 易治平/文 记者 苏华/图

    新春佳节期间，除了逛商场和游景点，到各大楼盘看房也成为不少人的选择。从往年来看，南宁楼市有部分项目趁机短暂休整，也有许多项目不打烊。选房是个技术活，以下三大锦囊，可助你新春轻松置业。

    锦囊1  认准实力房企 交房更有保障

    交付力是房企竞争力的重要体现，背后关乎企业自身开发建设品质与企业综合实力。

    一些购房者表示，目前购房更青睐有国企、央企背景的楼盘。

    住在五象新区的南宁市民莫女士说，不少有国企背景的楼盘正紧锣密鼓地施工，她日后如果换房将首选国企出品的。

    此外，2022年底发布的广西地产金砖奖荣誉榜也成为广大购房者的参考对象。该荣誉榜包含了从企业到楼盘的多个奖项，其中不乏广西万科、碧桂园、华润置地等知名房企及保利·领秀前城、建发·五象印月、霖峰牛湾翡翠岛等优质项目。购房者可在榜单及2022金砖奖“VR看房”等系列报道中，了解更多意向楼盘的信息。

    锦囊2 所见即是所得 现房更受青睐

    相比往年的期房销售开盘即售罄，如今的南宁楼市趋于冷静。地产业内资深人士表示，目前南宁在售楼盘中，近半数都存在现房或准现房，更利于购房者现场感受房屋空间、采光等。

    购房者裴先生称，他买第一套房时，等了三年才交付；现在买房不仅可以马上装修入住，甚至还可以“交房即交证”，省去了不少烦恼。

    一名行业资深人士表示，近年市场收缩，楼盘销售速度放缓，不少楼盘临近交付或已实现交付，都未能实现销售目标，期房变为了现房或准现房。

    该业内人士提醒，现房虽好，但购房者选择时，需注意住宅上市时间，如时间较久，可能存在小区配套老化、设计不合理的问题；除户型外，也需要多关注社区周边环境。此外，部分现房楼盘房源较少，可选择的楼层、户型有所局限，需多方对比。

    锦囊3 硬件固然重要 物管不可忽略

    许多购房者在买房时，在“学铁商”、地段、户型等硬件上做足功课，但容易忽略了后期的物业服务。

    有市民表示，自己小区和隔壁小区在相同地段，但在二手房市场上却每平米有上千元的价差，很大程度上是因为小区物业公司的声誉。一个好的物管，能更好地维护小区内的硬件配套，也能及时解决业主遇到的问题。这样的房子，不管是出售还是出租，在市场上都更受青睐。

    长湖路凤景湾小区的一名业主称，夏季，他所在小区物管会主动发起免费帮业主清洗风扇、空调等活动，让不少业主受益。

    此外，近年来广西也涌现出不少优质本土物业公司，他们多年来深耕八桂，成为许多购房者的首选。据悉，他们不仅长期为业主提供免费维修家电、理发、义诊、洗车等便民服务，还定期开展业主艺术节等活动，丰富了业主的文化生活。

    据广西房地产业协会物业管理专业委员会粗略统计，全区有在管项目的企业数量超过2000家。有业内人士表示，虽然买房是一次性的购买行为，但物业服务是影响后续居住品质的重要因素。因此，建议购房者尽量挑选品牌物业服务公司，多向身边好友、老业主等了解相关物业服务的质量。