近30个新盘上阵，2023年央企国企是主打

    记者 陈燕玲/文 苏华/图

    2022年，南宁楼市砥砺前行，楼市产品迈入“品质大年”，出现一批大平层、洋房、叠墅等创新型产品。2023年，交投、中海、轨道、北投等一批央国企新盘即将加码楼市。据不完全统计，南宁2023年内即将入市的新盘接近30个。其中，青秀区和五象新区依然是新盘供应的主要区域。

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    近30个新盘将上市

    2023年，预计将有近30个纯新盘供市。与往年五象新区新盘占比居首位的情况不同，今年新盘数量最多的是青秀区，共有11个新盘即将亮相或上市。这些新盘主要分布在凤岭南、凤岭北、仙葫大道沿线、民族大道东等板块。

    其中，凤岭北板块在经历多年的新盘紧缺之后，今年计划有5个新盘亮相，包括北投领上、中海甲叁號院、交投凤岭北项目、荣和凤岭学府、东方悦城，或将迎来供应爆发。

    凤岭南则有东方源林、万丰江境两大定位高端的项目。其中，东方源林作为广西恒大在凤岭南核心地段打造的高端项目，样板间开放后迟迟未见上市，吊足购房者胃口。万丰江境是国企万丰在三岸拿下的滨江地块，预计打造滨江高端改善项目，令人期待。

    从供应版图上看，五象新区新盘供应较往年略有下降，仅9个。其中交投地产占4个，包括五象南平乐大道沿线的交投三祺悦府、龙岗东的交投和顺江湾和园博园旁的新项目，以及五象三中板块的176亩项目。这些新盘均位于五象核心板块，备受市场关注。

    兴宁、西乡塘及江南新盘占比较少，总量只有8个。但根据旧城改造招标范围的更新计划，西乡塘和江南后续还将有不少体量大的旧改项目登场。

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    品牌房企成主力

    近两年，主要是央企、国企拿地。2023年的新盘中，央企、国企开发的项目占比较大，如交投、轨道、北投、中海、威宁、广旅、万丰等企业。其中轨道地产，将是2023年老城区新盘的供应主力。其位于西乡塘中尧路的轨道西悦，规划建设12栋住宅楼，自身配建1所6班幼儿园。江南轨道御水江岸，占地约174亩，规划有41栋住宅楼，目前规划图已出，预计2023年上半年面市。

    北投产城在凤岭北的新项目“北投·领上”，近期正式发布案名与产品。这是时隔13年后，北投产城重回凤岭的经典新作，一亮相便引起市民高度关注。项目位于新民中学旁，周边商业、地铁、公园配套丰富。目前位于吉祥凤景湾的城市展厅已开放，首期将推约98~189平方米户型。

    中海地产，在2022年6月连续拿下五象湖和凤岭北两幅优质地块，打造中海湖上景明、甲叁號院两个高端项目，推出大平层、洋房或别墅类高端产品。

    万丰地产，预计将带来万丰江境、龙祥苑和悦江苑3个新项目。其中，万丰江境位于三岸，距离邕江约300米，地块最高容积率仅2.0，项目或将打造低密度住宅。

    民企方面，华宏·云樾观棠、荣和凤岭学府、国悦那栖地、恒楷·汇悦台、凯誉汇新项目等，实力拿地开发备受关注。

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    新盘产品亮点颇多

    整体来看，这一批新盘，将给2023年南宁楼市带来新的亮点。不少项目占据南宁市主城区核心位置，拥有教育、地铁、江景等资源，且项目本身的定位和产品品质也有所提升，一些优质的高端改善产品出现。

    如北投领上、中海湖上景明等项目，采用时下较流行且具美学的公建化外立面，大面积使用玻璃。阳台全部封窗处理，避免了后期封窗破坏风格统一。大都市的建筑外观，为南宁住宅外立面增添一抹亮色。又如中海甲叁號院，对标北上广深等一线城市项目，打造南宁超高端项目，将带来中海第六代TOP级产品，在南宁引起业内高度关注。

    产品方面，多个新盘涵盖高层、洋房、大平层、合院和别墅产品，不少户型采用时下流行的LDKB一体化设计（指将餐、客、厨、阳台融为一体，打造超尺度家庭厅），且在产品打造上也有所突破。其中交投和顺江湾营销中心已开放，建筑面积90~152平方米二至五房高层和建筑面积170~177平方米叠墅正在预约；中海甲叁號院也已开放城市会客厅，建筑面积181~275平方米板式大平层及顶底复式接受咨询中。