“三箭”连发，楼市能否止跌回升？

    刊首语

    □潘雯瑜

    最近，热门话题一个接着一个。

    2022卡塔尔世界杯激战正酣，绿茵场上的速度与激情，球场内外的花边消息……这四年一次的盛会收获了全球的目光。

    在国内，一则娱乐圈花边新闻也吸引了众多“吃瓜”群众。汪某某与前妻徐某某的狗血故事，成功把大众视线转移到足球场之外。其中，大家津津乐道的就有汪某某在台北购置的价值约9200万元人民币的房子，光是每月约25万元人民币的房贷就足以令人咋舌。没错，这是一个高端豪宅项目。

    说到高端项目，尤其是豪宅产品，作为楼市中的一个细分产品，曾受到了众多高净值人士的追捧。一则是为了更舒适的居住需求，二则是为了财富的保值增值。但在行业处于下行周期时，高端项目也无可避免地受到了影响。

    近期，2022年广西金砖购房节大众评审团活动成功举办，团员中有帮小孩选婚房的，也有改善需求置业的看房者。其次，各在售项目的到访数据显示，项目到访量仍然能保持在一个平均水平。由此可见，市场依然有，需求依然在。有评审专家指出，购房者持币待购，观望情绪浓，其实就是对市场的信心不足。

    救市，已经成为了2022年楼市的主基调，从年初到年尾，步子越迈越大。

    仔细算算，近期楼市的利好太多了，“三箭”连发，救市意图再明显不过。

    第一支箭是信贷投放。11月23日发布的“地产金融16条”，向优质房企提供万亿授信额度。截至11月25日，国有六大银行合计为18家房企授信了1.6万亿元。

    第二支箭是债券融资。支持民营房企发债融资，预计额度2500亿元。

    第三支箭，则是股权融资。不得不说，重组上市这一条，从2010年开始就已经暂停，当时发了“国六条”，要求“暂停批准存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业重大资产重组”。而11月28日，证监会发布了五项措施，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。这些政策，彻底反转了房地产行业的整个融资格局。

    被“封印”了12年的房企股权融资终于被放了出来，对于房企和地产人来说，幸福来得有点太突然，犹如突然一颗速效救心丸吃下去，给地产行业又打上了鸡血。“史诗级”“里程碑”“核弹级”……这些夸张的形容词快速流传，毫不掩饰地传递着行业的喜悦。

    11月30日，南宁成功一夜入冬。寒流之下，广西楼市却迎来了些许暖意。11月29日，有消息称，广西北部湾银行与5家本土房企签署战略合作协议，意向合作授信金额超150亿元。这意味着，广西地方银行也开始下场救市。

    在坚持“房住不炒”的刚性需求下，楼市的修复过程是漫长的。相比于激活房企，需求端信心的恢复更是当下救市的重中之重。多种利好的不断刺激，各地也逐渐打开销售的困局，楼市信心的恢复也许将会逐渐明朗起来。