公共服务兑现 能否刺激购房消费？

    记者 姜界峰/文 苏华/图

    近年来，随着城镇化的推进，住房供给的稀缺性不复存在，甚至出现大量住房闲置、房地产库存高企等现象。对于购房者来说，除了看重楼盘品质外，楼盘周边的各类资源，比如教育、医疗、交通等公共服务配套设施也变得非常重要，毕竟与未来生活息息相关。公共服务配套设施的完善和兑现，是否对市民购房有积极影响？能否刺激购房消费、稳定房价，以及改善南宁楼市现状？对此，记者进行了调查。

    1  安家置业  公共服务配套成重点

    对每一个城市人而言，公共服务关联生活的方方面面，而最贴合人们居住需求的，当属教育、医疗、交通等公共服务配套设施。

    近日，河池都安的王女士向记者讲述了她的买房经历。她说，一家四口来南宁已有四年，收入还算稳定。考虑到小孩即将上小学，她和家人打算先在南宁买房，再把户口迁过来。今年6月，她在家人陪同下接连看了多个楼盘，最终在五象三中板块的一个楼盘买了套实用三房户型。

    王女士说，为了方便上班，之前重点考虑的是靠近地铁的楼盘，但也要考虑孩子的教育问题。新房所在的小区配套有优质小学，家门口就能接送，很方便。“虽然离单位有点远，但终究在南宁安家了，小孩的入学问题也解决了。”

    关于公共服务配套设施对市民的重要性，年近七旬的陈先生颇有感慨。“老伴的身体一直不好，需经常跑医院，幸好自己家与医院仅一路之隔。”陈先生告诉记者，自己住在万科·金域中央小区，家附近有一家大医院，对于老人来说，确实省心不少，也提升了居住的幸福指数。

    类似王女士和陈先生情况的不在少数。对不少市民而言，买房是人生中的大事，对所居住房屋周边的生活配套设施的高要求，也是对未来生活质量的一个保障。

    2  楼盘走量快 多是公共服务配套“优等生”

    近年来，全国不少城市纷纷出台政策，逐步提升公共服务水平，不断满足多样化民生需求。2022年以来，为促进房地产市场平稳健康发展，南宁围绕金融、财税、土地等多方面实施了一系列政策措施，主要有：降低贷款利率和首付比例，提高公积金贷款额度，落实换购住房个人所得税优惠政策，放宽三套房贷款限制，开展两批次购房契税补贴等。通过打好政策组合拳，培育和扩大购房群体，降低市民购房成本，不断提振市场信心。

    广西中原房地产代理有限公司副总经理陈继峰表示，在众多影响购房决策的权重因素中，公共服务配套是否完善尤为重要。他说，市场上行期，特别是2015年至2017年，改需和高端购房群体扎堆入市，但这些人对公共服务的依赖性相对偏低。而楼市进入下行期，公共服务配套的完善和兑现程度，成为不少刚需和刚改购房群体关注的重中之重。

    “很大程度上，买房就是买核心的公共服务。目前，南宁销售较好的10个楼盘中，有9个与教育、医疗等优质配套有着直接的关联。”中国铁建房地产广西公司副总经理蒋晔称，当下，公共服务配套是否完善，对于买房决策尤为重要，且对稳定房价起到关键性支撑作用。

    记者关注到，近年来，南宁房地产销售排行榜上排名靠前的楼盘，多是公共服务配套方面的“优等生”，如五象湖的北投时代、北投溪境，江南核心区的华润置地·江南中心、龙光·玖誉城、银光御品，以及凤岭北的北投领上、荣和·凤岭学府等。对比之下，沙井、仙葫、龙岗、三塘等板块，因公共服务配套相对缺乏吸引力，区域内的楼盘在去化方面显得较为缓慢，价格波动也相对较大。

    3  公共服务完善 刺激购房消费

    在出现大量闲置住房和房地产库存高企的市场行情下，完善公共服务能否成为房价的“稳定器”？能否改善南宁楼市现状？

    “公共服务的兑现，对房价的稳定和地产产品市场去化有重要的助推作用，尤其是完善教育资源的配套。”北投领上营销负责人罗莉莉说，当前，南宁楼市分化逐步加剧，今年7月以来，南宁出台了一系列利好政策，在持续刺激购房消费、缓解库存压力和提振市场信心方面，起到了一定的稳定和支撑作用。

    拥有良好的公共服务，无形中提升了市民的生活品质，对稳定房产价值也发挥了一定作用。“买房只是第一步，如果不下功夫完善公共服务，提振市场信心和鼓励购房消费的效果将大打折扣。”广西云星集团营销总监陈继君说，但是，如果只单方面依赖公共服务配套改变当下的观望现状，在市场下行期是不太现实的。

    对于陈继君的说法，大唐地产广西公司营销副总监王宗纪表示认同。他说，随着城镇化的持续推进，以及人们生活水平的日益提高，南宁住房供给的稀缺性已不复存在。值得肯定的是，公共服务配套的不断完善，有利于提升购房者的置业积极性，能带动部分购房需求的释放，一定程度上起到刺激购房消费的效果。