税费减免 出手的机会来了？

   新政·问市

   记者 陈燕玲/文 苏华/图

    近两年，购房者的置业需求发生着改变，越来越多的人希望购置面积更大的房子。近期，住建部在企业座谈会上提出“改善型住房换购税费减免”，将再度利好改善购房群体，这是否意味着改善出手的机会来了？改善购房者是持币观望还是现在入手？

    A  政策    有望刺激改善需求

    近日，国家税务总局发布《支持协调发展税费优惠政策指引》，出台房产买卖或出租多项税费可免征政策。这也是继“在更好满足居民刚性和”等利好之后的又一重磅政策。

    一石激起千层浪。有业内人士分析，房地产利好政策一波接一波，尤其是税费减免政策，对于改需群体来说，无疑是一针“强心剂”。

    不止税费政策，今年陆续出台的关于公积金贷款额度、房贷利率、二手房资金监管等方面政策，也在加速刺激市场释放购房需求。同时，楼盘优惠频频加码，特价房源、买房送车位/物业费/品牌家电已成为营销常态，一些大户型产品因优惠力度较大，让客户能在相对可控的总价下拥有更舒适的居住环境，收获了不少置换型客户的青睐。

    而改善需求的利好政策叠加，能发挥多大作用？合富辉煌（中国）广西公司常务副总经理陈亚春认为，积极的购房政策有望进一步刺激改善购房需求，至于后市能有多大表现，还需要时间来证明。

    B  调查    观望与出手参半

    近年来，人口政策的放开和家庭结构变化，催生新的居住需求，即改善需求。那么，改善需求在南宁商品房成交市场占的比例有多大？

    克而瑞广西机构统计数据显示，2023年一季度南宁商品住宅成交面积约142.44万平方米，同比上涨约96.52%。其中建筑面积120平方米以上的商品住宅，成交呈递增态势。也就是说，改善需求在南宁市场的成交占比正在上升，南宁逐渐步入“改善时代”。

    这波利好政策，能否真正刺激改善型购房者？据记者走访调查，多数购房者仍属于“刚改”“首改”范畴，他们对房地产新政策的看法不一。3年前，市民王先生买下一套2+1户型作为过渡房，如今，他已成家并有了两个小孩，迫切需要置换一套更大的户型，但现有住房却无法“变现”。“我们从三口之家变成了四口之家，小三房已不够住了。”王先生说，置换需求迫在眉睫，若有税费减免政策，可以更好地助力换房。

    在南宁某公司任高管的叶女士与王先生持不同观点，她现在居住在约130平方米的四房户型，但因小区比较陈旧，想要置换一套更大、更新、功能更全的高端住区。“我更看好新小区在产品、硬件设施上的打造，”叶女士表示，若能赶上利好政策会很开心，赶不上也不会因为等政策利好而耽误购买“心水房”。

    C  建议    产品升级是关键

    政策利好可以打动一部分购房者，但对于追求品质的高端改善客群而言，单纯以面积为导向的“以小换大”的产品很难打动他们，而以功能为导向，让他们觉得“从好到更好”才契合他们的改善置业观念。

    从字面意思上看，改善型产品是对生活品质以及居住条件进行改善，从满足“居住需求”向“舒适需求”转变。但是，改善型产品也绝非简单的“刚需房PLUS”，许多改善型购房者不再只是追求面积“扩容”，更关注居住质量与生活品质。

    纵观今年面市的高端纯新盘，在外立面、建筑选材、园林景观等各方面都出现了配置“内卷”。比如采用铝板+真石漆、大横厅设计、双精装入户大堂、智能门禁系统、公建化外立面等曾经是豪宅甚至别墅产品才运用的材料，已经成为改善型小区的“标配”。

    户型设计方面，超大窗墙比、等同落地窗的设计、270°环幕观景客厅、“L”型跑道式阳台、143平方米1室变4室……亮点层出不穷，南宁楼市迎来新一轮户型迭代。资深业内人士朱先生表示，面对改善型购房者，各大楼盘在不断提升产品力，目前南宁改善市场已经呈现出百家争鸣的景象，尤其像凤岭北、五象湖东等热点板块，改善楼盘居多，产品特点明显。