细数关键词 细品新风向

        见习记者 易治平

    2021年，对于地产行业和地产人都是不平凡的一年。在“房住不炒”主基调下，政策端先紧后松，行业破浪前行，城市更新跑出加速度。今年即将收官，让我们来梳理和回顾一年的楼市关键词，温故知新，准确把握来年的楼市新风向。

    房住不炒

    2021年，“房住不炒”第三次出现在政府工作报告中。“十四五”规划纲要也明确提出，夯实城市政府主体责任，稳定地价、房价和预期。3月13日，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》（以下简称《纲要》）发布。对于房地产行业，《纲要》提出，“十四五”期间仍要坚持“房住不炒”，而且稳地价、稳房价和稳预期的“三稳”目标更加明确。这也为今后房地产市场的发展走势定下了基调。

    土地两集中

    今年初，自然资源部对22个热点城市土地出让实行“两集中”，也就是集中发布土地出让公告、集中组织出让活动。22个热点城市包括北上广深四个一线城市，及杭州、成都、厦门、福州等18个二线城市。

    房产税改革

    10月23日，全国人大常委会授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。随后，关于房地产税试点城市、征收方式、税率等相关内容，成为市民热议焦点。

    南宁塔

    今年8月，南宁市人民政府办公室明确，南宁塔确认选址于五象龙岗龟山半岛片区灵龟山公园。南宁塔预计高度约420米，主体投资约30亿元，将建设为占地200亩的大型城市综合体。

    城市更新

    未来3年，广西将推进以老旧小区、老旧厂区、老旧街区、城中村等“三区一村”改造为主要内容的城市更新行动，重点改造2000年年底前建成的城镇老旧小区，三年累计实施城镇老旧小区改造3000个小区，惠及30万户。

    住房保障

    今年8月，国新办表示，加快建立以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，“十四五”期间将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。

     两维护

    今年9月，央行货币政策委员会三季度例会和房地产金融工作座谈会均明确提到，维护房地产市场的平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。

    调控升级

    2021年，房地产调控政策持续收紧，中央坚持“房住不炒”和“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调不变，严格落实房地产贷款集中管理制度，落实城市主体责任，继续围绕人、房、地、钱四位一体的联动机制完善相关政策。

    “爆雷”

    近一年时间，随着政策监管日渐趋严，不少中小房企甚至千亿房企出现资金问题。同时，随着下半年南宁精装房迎来交付大潮，精装质量频频“爆雷”，成为不少南宁购房者的“惊装烦恼”。

    新市民

    “新市民、青年人”等群体的住房困难问题，今年首次在政府工作报告中出现。这一说法的提出，被认为是紧扣当前的城市化进程和人口流动大势。户籍制度的改革，以及城市化进程的推进，促使大量的人员从农村进入城市、从小城市进入大城市。其中，年轻人成为这一流动的主力军，也被称作是“新市民”。除了要控制房价涨幅外，解决这部分群体的住房问题，也需要加大租赁房和共有产权住房等政策性住房的供应。