南宁楼市新一轮发展启动在望

规划展望·综述新

                        见习记者 胡宁军

    上月底，《南宁市国土空间总体规划（2021-2035年）》草案（以下简称《规划》草案）在南宁市自然资源局官网进行了公示。该《规划》草案展示出了一幅南宁市未来15年的城市发展大图景，也给南宁楼市新一轮发展带来了想象空间。对此，多位房地产行业专家学者表示，尽管该《规划》草案还未最终定稿，但从公示内容来看，南宁楼市未来15年，不仅将跟随城市版图拓展打开发展新空间，城市的持续更新升级也将不断给南宁楼市注入发展新动能。

    1   城市中心继续拓展 楼市发展步伐不停

    据《规划》草案，南宁将高标准建设南宁都市圈，其中包括打造1小时高铁通联的涵盖南宁、钦州、防城港以及崇左、贵港、来宾三市部分区县和百色平果市的大都市圈，同时重点打造1小时轨道交通可达距离的都市生活圈（中心城区）。

    而具体到未来重点打造的中心城区，则将由如今的主城单核，发展成为未来的“1+4”中心城区，即一个主城区和四个副城新城。其中主城区为包括目前的青秀区、兴宁区、江南区、良庆区、邕宁区、西乡塘区等建成区在内的持续外扩的城市区域，四个副城新城则分别为武鸣副城区、临空经济示范区、东部产业新城和南部科创新城。

    “从这份《规划》草案的思路来看，南宁城市发展的方向更明确了、落地执行更务实精准了，这将给房地产开发带来诸多利好。站位大都市圈，无疑有利于提升城市格局定位和产业布局，从而加速招商引资和人才引进工作；而重点建设1小时轨道交通都市生活圈，尤其是新区发展考虑到了地铁等轨道交通的配套，显示南宁的城市发展更加有步骤有体系。”广西房地产行业资深人士周鹰表示。

    周鹰是享誉广西房地产行业的第一代职业经理人，也是至今仍奋战在楼市一线、为数不多的房地产资深人士。对于城市发展规划对楼市的正面影响，他深有感触。在《规划》草案公示后，周鹰充满期待，“该《规划》草案将来若落定，南宁城市发展空间将极大拓展。届时，城市功能布局将更统一完备，产业结构更精准合理，而房地产行业也将同步收获新一轮的城市发展红利”。

    2 人口红利不断释放 楼市发展底气充足

    按照行业共识，房地产的长足发展离不开人口支持。值得一提的是，《规划》草案的人口规划目标让业内人士眼前一亮。

    按《规划》草案内容显示，至2035年，南宁市规划市域常住人口将达到1190万人，城镇化率将达到84%，其中，中心城区城镇人口将达805万人。

    据第七次全国人口普查主要数据公报显示，南宁市常住人口约为874万余人，同比第六次全国人口普查，十年间累计增长31.22%，剔除隆安县、马山县、上林县、宾阳县、横州市等统计数据，南宁市兴宁区、青秀区、江南区、西乡塘区、良庆区、邕宁区、武鸣区等7个城区常住人口合计597万余人。按照过去十年人口增长速度估算，南宁市未来15年间常住人口有望增加315万人，中心城区人口增加207万人。

    “长期以来，南宁市是人口净流入城市，随着广西推进强首府战略以及本次国土空间总体规划未来落地执行，这一优势仍将延续。房地产业的发展依托于人口的持续增长，这就意味着未来相当长一段时间内，南宁市的房地产行业依然存在不小的发展空间。”广西财经学院房地产研究所副所长郭悦分析。

    郭悦的观点得到了众多房地产开发商以及楼盘项目操盘者的认可。与此同时，相关统计数据也印证了未来南宁楼市发展依然存在较大的想象空间。

    记者查阅南宁市统计年鉴了解到，在2010年至2020年南宁市人口快速增长的十年间，南宁市商品房销售成交金额从2010年的约2133亿元，增至2019年的约9033亿元，成交规模增长了3倍多。对此，郭悦认为，若在未来15年里，南宁市中心城区常住人口能按规划持续增加，即2035年实现增长34.67%，那未来新增的商品房市场规模也是相当可观的。

    3 城市公共服务覆盖 楼市发展方向精准

    “楼市先前的高速发展已暂告一段落，但随着城市建设发展不断跃上新台阶，南宁楼市有望启动新一轮发展，这也将带来更多理想的购房机会。”广西房地产资深人士吴强也非常看好《规划》草案所描绘的城市发展蓝图。

    吴强曾经是南宁·中国-东盟国际商务区的第一批房地产项目的操盘人之一，见证了凤岭南从荒芜到繁华的全过程。对于《规划》草案所透露的发展思路，尤其是城市公共服务体系同步覆盖的举动，他非常认同。

    “在商务区置业的购房人应该很有体会，完善的公共服务配套，最能增加居住幸福感。因此，在新区购房置业，除了优先选择核心地段外，购房人应该多关注城市公共服务体系所覆盖区域。”吴强认为，南宁此次规划构建“优质均衡的公共服务体系”，将为市民的安家落户带来极大利好，“今后选购南宁宜居之地，不妨优先关注楼盘所在区域是否与规划中的13个片区中心和300个社区中心的公共服务体系资源相叠加”。